Comment choisir entre la loi malraux ou loi monuments historiques ?

Une explication claire des deux solutions


Quand on souhaite réduire ses impôts il n'y a pas beaucoup de solutions et les deux principales, du moins avec la plus grosse défiscalisation à la clé c'est la loi malraux ou la loi monuments historiques. Elles ont le même but et donc des avantages et des conditions communes, ce qui fait qu'on peut les confondre. Nous allons donc faire un tour d'horizon de cex deux dernières pour que vous puissiez choisir simplement et en connaissance de cause.


un chateau éligible à la loi Monuments Historiques

Le seul point commun entre la loi malraux ou loi monuments historiques à part l'objectif de sauvegarder le patrimoine, c'est que pour les travaux il faut faire appel à un architecte des bâtiments de France pour réaliser les meilleurs travaux possibles.

Explication de la loi Malraux

On obtient une réduction d'impôts qui monte jusqu'à 30% dans certains cas. Ceux à quoi on peut ajouter des revenus réguliers des loyers qui boostent encore plus la rentabilité de votre bien. La liste des travaux éligible en loi Malraux est la même qu'avec la loi Monuments Historiques. Après vous devez louer votre bien pendant 9 ans en tant que résidence principal mais c'est un avantage comme nous l'avons vu précedemment. D'autant plus qu'il n'y a aucun plafond à respecter et que vous pouvez louer à qui vous voulez. Les zones éligibles sont différentes par contre car les biens acceptés doivent se trouver dans des sites patrimoniaux remarquables. On en trouve dans toute la France un peu plus d'une centaine dans des grandes et petites villes. Donc vous n'aurez pas de difficulté à trouver ce q'il faut pour réaliser votre projet.

Mais qu'est-ce que la loi Monuments Historiques ?

C'est une solution qui existe en France depuis plus d'un siècle et qui a fait ses preuves. La première raison est une défiscalisation de la totalité des frais investis dans la rénovation et surtout sans limite. Donc une excellente opportunité pour réduire vos impôts. Après contrairement à la loi malraux il n'y a pas d'obligations de louer votre bien. Vous pouvez le faire ou non ce qui est super contrairement à beaucoup d'autres solutions qui sont contraignantes par rapport à ça ou vous oblige même à respecter des plafonds pour les loyers. Et puis il y a beaucoup d'autres avantages peu connus comme le fait de défiscaliser les revenus des visites effectuées ou encore d'être totalement exonéré d'impôts dans le cadre d'une succession et même si ce n'est pas pour quelqu'un de votre famille.